一线城市的新房价格普遍偏高，导致许多人买不起房子。因此，许多贫困家庭会考虑二手房，不仅是为了满足住房需求，也是为了节省大量开支。如果购买二手房，会涉及到所有权的转移。接下来，让我们看看与边肖二手房转让的三个证书。顺便说一下，让我们谈谈二手房转让需要哪些材料，转让过程和费用。

第一，二手房转让三证是什么

(一)二手房转让的三个文件是什么

二手房在过户时需要携带双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证和买卖合同。

根据《房屋登记办法》第33条：申请房屋权属转移登记，应提交以下材料：

注册申请；申请人的身份证明；房屋所有人的房地产权证书；房屋所有权转移的证明材料；其他必要的材料。

(2)二手房转让包括哪些内容？

1.调水

水权转让需提供产权证书原件及复印件，产权所有人身份证原件及复印件。如果需要办理银行代扣水费，还需要银行卡/存折，不需要提供原所有人的信息。

2.电力传输

电力转让需携带房屋所有权证原件及复印件和房屋所有人身份证原件及复印件。名称变更后，业主应向电力公司支付一次电费(你的名字在清单上)，并将清单带到银行签署预扣协议。

3.供热转移

转让供热需提供房产证原件及复印件、房地产所有人身份证原件及复印件、原所有人供热卡或供热复印件及原所有人身份证。

4、气体转移

气体转移需提供产权证书原件及复印件、产权所有人身份证原件及复印件、产权所有人的气体卡或气体复印件及产权所有人身份证复印件。

5.有线电视传输

原房屋所有权证、房地产所有人身份证原件、原所有人有线电视书原件(如果数字有线电视需要机顶盒)、原所有人身份证原件、原所有人一起到有线电视中心办理所有权转移。

注：有线电视转接要求提供原始用户名，并将原始身份证带到有线电视中心进行转接。

第二，二手房转让需要什么材料

二手房转让需要什么材料？二手房转让分为三种情况，不同的情况下，需要携带的信息是不同的，下面是详细的介绍。

1.所有权的出售和转让

材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、出卖人婚姻状况证明(房产证未规定共同条件)、《存量房买卖合同》及其他必要材料(房屋为拆迁户购买的，买受人应提供《拆迁协议》)。

2.捐赠转移

材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与人婚姻状况证明(房产证未规定共同条件)、《赠与合同公证书》或《赠与公证书》、《接受赠与公证书》及其他必要材料。

3.所有权的继承和转让

材料：死者的死亡证明(由派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(由户籍所在地的村委会或居委会出具)、每位申请人的身份证、房产证。

第三，二手房转让的过程和成本

(一)二手房转让过程

1.签署合同

买卖双方根据房屋的具体内容进行协商，达成协议后签订交易合同。经房地产交易管理部门审查后，交易双方应当到

3.取得房屋所有权证

房屋买卖双方到房地产交易所办理过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的《房地产购买合同》到房屋所在地房地产物业管理部门办理产权和土地使用权的转移登记，换发新的产权证。

(2)二手房转让费

1.契税

住宅90套以下1%；住房90-144是1.5%；其余的是3%。

2.个人所得税

房产证签发后5年内销售的，按销售价格的1%征收所得税(有些地方按销售价格与原销售价格之差的20%征收所得税，也有两种情况，一种是从另一种中选择的)；房地产证签发五年后，如能证明卖方出售房屋是为了家庭生活，卖方可免缴所得税。

3.印花税

90平方米以下免于居住；其余部分将按销售价格的0.05%征收。

4.中介费用

单独转移可能不需要中介。如果房屋买卖必须涉及中介，中介费一般为0.5-2.5%；如果你只需要一个中介来办理产权证，你只需要支付大约200元的代理费。

5.其他费用

有些地方还可能涉及手续费、注册费、交易费等。但数额相对较小。房改土地出让金：根据各地不同的政策支付。

(注：以上价格均来自互联网，仅供参考，以实际成本为准)

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