目前，随着城市房价居高不下，许多新需求的购房者会选择购买二手房。那么在购买二手房时，大多数人也采取贷款方式购买。二手房贷款的首付比例是多少？二手房首付怎么算？接下来，我将介绍2019年二手房首付比例。我将确切地知道二手房的首付款是多少，以及二手房的首付款何时支付给卖方。

一、2019年二手房首付比例

二手房首付比例涉及很多因素，其中贷款方式和贷款数量是影响二手房首付比例的两个最关键的因素。以下是从二手房贷款方式和二手房贷款数量来看2019年二手房首付比例。

1、二手房贷款

(1)商业贷款

如果二手房选择商业贷款并购买第一套房，首付比例为30%；如果有两套或多套，那么购买的首付款是40%。

(2)公积金贷款

如果二手房选择公积金贷款，首付款为20%。如果是第二套公寓，贷款首付是50%；三套房或三套房以上不允许贷款。

2、二手房贷款次数

二手房贷款首付比例是多少，还取决于是先贷款买房，还是先买第二套住房。如果买方拥有一处房产，并再次借钱购买二手房，那么首付比例约为70%。如果购买的是第三套房地产，在这种情况下银行一般不允许发放住房贷款。

摘要：二手房2019年具体首付比例应根据购房的具体情况和贷款方式确定。

二、二手房首付如何计算

许多购房者在购买二手房时，二手房首付如何计算，并不太清楚。事实上，二手房的首付主要是根据首付比例和房屋总成本来计算的。因此，二手房首付款主要与贷款金额有关，影响贷款金额的因素包括：

1.房子的年代

二手房贷款在交易时，银行会测量房屋的长度。根据住房年限长短，再判断住房贷款金额。一般来说，住房年龄越长，贷款金额越低，因此二手房首付越高。

2.房屋评估价格

二手房价格将在交易前进行评估，而评估后的房屋价格将直接影响贷款金额。因此，评估价格越低，首付款越高；评估价格越高，首付越低。

3.房东的要求

在房屋交易过程中，如果房东要求增加首付款，那么双方需要协商决定，所以贷款金额会相应的变化。因此，二手房的首付应该根据这些因素来确定，在确定首付比例后，我们就知道二手房的首付应该是多少了。

二手房的首付款何时支付给卖方

如果二手房是贷款购买的，二手房的首付款什么时候会付给卖方？据了解，二手房首付款通常会转入资金托管账户，由房管局进行资金托管，直至审批完毕，贷款转交给卖方。以下是对何时通过二手房购买程序支付首付款的详细了解：

1、签订采购合同

第一种是支付定金签订购买合同，即三方或双方销售合同，三方是买方、卖方和中介公司；双方都是买方和卖方。

2.银行申请贷款

下一步是向银行申请贷款，因为贷款不能100%得到批准，所以不建议在此之前向房东支付首付款。万一向房东支付了首付款而贷款失败了，退还首付款和首付款就不好了

也有买方需要贷款，卖方需要买方帮助偿还贷款的情况。如果买方愿意再次偿还卖方，在这种情况下，他必须在贷款申请被批准后帮助卖方偿还贷款。否则，买方将已经支付了卖方的还款，但他的贷款没有得到批准，卖方不能支付买方，这将是非常麻烦的。

因此，在购买二手房时，首付款必须及时支付给房东。不要因为房东需要钱或其他情况而提前给房东首付款。

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