高层(中高层)住宅决不是多层住宅的简单叠加。由于建筑高度和层数的增加，高层(中高层)住宅比多层住宅更受各种技术因素的制约，导致一系列结构、设备、消防等设计困难。它还会影响高层(中高层)住宅的平面布局和空间组合。设计中许多问题需要特别注意。 (l)垂直交通问题。在高层(中高层)住宅建筑中，电梯取代楼梯成为主要的垂直日常交通工具，这不仅增加了公共交通的面积，也要求更加复杂的防火和安全疏散。电梯与楼梯的结合已成为建筑空间的交通核心，其结合形式在一定程度上影响着居住建筑的平面布局和空间组合。 (2)结构选择。随着层数的增加，高层(中高层)住宅的建筑荷载大幅增加，风荷载和地震引起的水平荷载也随之增加。因此，结构体系的安全性至关重要，结构方案的选择制约着建筑的平面布局。 (3)防火和安全疏散。随着建筑高度的增加，对建筑消防和安全疏散、设备设施的要求越来越严格。高层(中高层)住宅在消防和疏散方面与多层住宅有很大不同。 (4)设计的经济问题。共用面积的增加会增加居民的成本，设计应在满足规范要求的前提下尽可能的精细。此外，高层(中高层)住宅的造价和维护成本较高，对其应用有一定影响。 (5)生活方式和社会心理问题。居住在高层住宅建筑中的人数比居住在多层住宅建筑中的人数多得多，这导致了住宅建筑的高密度。同时，由于与地面的距离，它带来各种生活方式和生理心理影响，需要友好地设计。