根据南充装饰网的最新信息，南充2018年的最新房地产政策将是二手房的最新新政策。二手房买卖，尤其是短期二手房，将受到严重冲击，因为个人所得税和增值税将对二手房比例不到5%的房屋增加，因此购房者的税费将大幅增加。这对买卖双方都是一个严重的打击，也会打击买卖双方买房的热情。请参阅下面的最新新闻报道。

进入新的一年，对房地产市场的监管仍然很严格。去年12月21日，南充市住房和建设委员会在其网站上发布了《关于〈南充市存量房屋买卖合同〉及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见的通知》(以下简称通知)，预计今年正式实施。

该通知的优势在于修订后的销售合同将自营交易版本和经纪交易版本合二为一。同样清楚的是，该房屋的交易价格将在网上标明，并根据实际交易价格征税。该房屋的交易价格将结合以前的房价和装修价格。因此，新通知的实施，意味着“阴阳契约”的潜规则将退出历史舞台，南充二手房价格将大幅上涨，个人需要缴纳的个人所得税和增值税也将大幅增加。

正因为如此，除非是五年楼龄，而且唯一的二手房受到的影响较小，否则剩余的二手房交易可能会面临明显更高的税收。一旦新政策实施，南充二手房市场将发生翻天覆地的变化。就连一些机构也声称，如果政策照原样执行，那将是一场地震，而所有政策在去年年初的叠加就没有这么凶猛了。

新政策尚未实施，中介已经开始催促人们买房。

“姐，二手房可能需要新政策。如果你喜欢哪栋房子尽快开工，一旦新政策实施，即使税费增加，贷款也会减少。首付几乎会赶上全额，买房的压力会更大。”

最近，一直在通过中介游说犹豫不决的王女士，以二手房新政可能实施、购房门槛将提高为由，尽快买房。自去年11月开始在北四环附近看房以来，王一直没有采取任何行动，要么是价格没有谈妥，要么是房子的类型不在乎。

王女士告诉《南充青年报》记者，“这不是真的。在新年假期期间，中介连续给我送了几栋房子，问我愿不愿意在新年那天一起去看看。我看到送来的房源价格并没有松动，而且户型也不是很满意，所以我就放弃了。然而，中介代理开始告诉我，住房和建设委员会宣布了一个新的《通知》在去年12月21日。在未来，所有的阴阳契约都将被消除。这样，二手房交易将需要缴纳更多的税。如果这不是唯一一个有五年楼龄的住房，税收可能会多几十万元。最后，我不会忘记并提醒自己，如果我尽快这样做，将有助于我在政策实施前在线签名，并节省大量税费。”

王女士说，听了中介的话后，她确实动摇了。她在新年那天看到了五栋房子，但她不满意，就把它们搁置起来。

巧合的是，不仅仅是买家感到焦虑，而且唯一一栋已经卖了五年的二手房也变得越来越受欢迎。周先生今年快60岁了，他一直在游说年迈的母亲和他一起生活。在他母亲的名下，他还有一套两居室一居室的丈夫的房子，南北相连，他计划在退休时卖掉。

周先生最终以650万元的价格买下了这套75平方米的二手房，单价达到了8.6万元/平方米，远远高于8万元左右的均价。也是因为价格因素，房子被搁置了近一个月，未能成交。然而，最近，周先生发现

那么，新的《通知》是如何产生的呢？它有如此神奇的力量，以至于影响了买家和卖家。事实上，在南充二手房交易中，一直存在着一条不成文的潜规则。达成交易时，会有两个合同，其中一个是买卖双方达成的现有房屋买卖合同。这份合同有两个价格，一个是房屋的交易价格，另一个是家用电器和家具装修的价格。这两个价格的总和就是房子的实际交易价格。另一份合同为房建委存量房交易服务平台签订的存量房买卖合同。第二份合同是一份不包括家用电器、家具和装修价格的合同。合同中显示的交易金额远低于实际交易金额，可以达到避税和手续费的效果。这就是我们通常所说的网上签约。

网上签约合同是二手房交易缴纳税费的参考。因此，如果实施新的《通知》，意味着房屋的网上签约价格将结合以前的房价和装修价格。南充二手房网上签约价格将大幅提高，个人所得税和增值税也将大幅提高。

由于新《通知》涉及到中介的自身利益，许多接受采访的中介公司人员坚持不具名。该机构总部的一名工作人员向《北青报》记者透露，阴阳合同一直是二手房交易的灰色地带。这次南充楼市调控的基调是将违规行为正规化。因此，很有可能将阴阳契约从征求意见削减到实际执行。一旦实施《通知》，有两个主要影响。首先，二手房的价格，不包括装修价格，符合普通房子的价格要求。然而，随着网上签价的增加，它很有可能成为非普通住宅，增值税将不可避免。其次，随着网上签名价格的大幅上涨，只要个人所得税不是五年内唯一的住房来源，它将成为市场的最大障碍。

根据业内人士的保守估计，购买二手房的应纳税额在实施前后可能相差5-10倍。由于税费可能会发生变化，一些大型中介公司已经停止为买家制定预算税费。例如，领英最近已经悄悄地停止了税费计算服务。据了解，税收精算计算曾是连锁企业为吸引买家而作出的承诺：在双方签订合同后支付税款之前，将根据客观情况计算税款，并出具《通知》。南充贾立安房地产承诺，在计税条件不变的情况下，交易双方向税务机关缴纳的最终税费与《税费清单》相比，正负误差不超过5%。否则，南充链家地产将全额缴纳5%以上的税费。

这原本是对连锁店服务的保障措施，但连锁店经理向《北青报》记者证实，由于计税条件可能发生变化，连锁店暂时停止了服务。

如果政策的影响是数字化的，可以使用一个极端的例子来表明新政策实施前后的影响。假设一栋二手房的交易时间不到两年，税费的变化是最明显的。如果五环路以内的二手房原值是300万元，那么现在的售价是600万元。根据之前的阴阳合同，净签约价格不会超过468万元，因为这是五环路内普通和非普通房屋的标准线。但是，新政策实施后，网上认购价格不能再人为压低，而必须是600万元。假设卖方不到两岁，买方是第一个，房屋面积小于90平方米，那么税收的影响如下：如果网上签约价格为468万元，契税为4681%=4668万元；个人所得税是(

不难发现，在新《税费清单》实施前后，一套在短时间内反复买卖的二手房需要缴纳的税费与之前完全不同。如此高的税收也将导致更多的二手房放弃短期投机，这将是它们在五年后上市的唯一可行出路。

一位不愿透露姓名的中介人士表示，提高二手房网上标价，除了规范二手房交易外，实质上是打击短期房地产投机，也是对不炒房的积极回应。如果一栋二手房的楼龄不到五年，而且不是唯一的一栋，毫无疑问，再次交易时税费会大幅增加。续签新二手房合同的最大征税点仍然是个人所得税，个人所得税只能免税五年，而且是唯一的住房供应。即使需求得到改善，也需要五年的时间，销售才能有效减少个人税收，否则买家将承担比以前高几倍的税收。

行业建议提高普通住宅认证标准。

虽然新的二手房《通知》原本是为了禁止短期投机，但在二手房交易中，普通和非普通住房缴纳的印花税和增值税的比例是不同的。许多阴阳合同原本是为了降低网上签名的价格。除了缴纳较少的个人所得税，他们还允许房地产作为普通住宅缴纳较少的增值税。一旦阴阳合同被禁止，相当数量的二手房将成为“奢侈品”。

据《北青日报》记者报道，南充市普通住宅现行标准于2014年9月30日公布，并于2014年10月8日正式实施。全市房屋平均成交价格按2013年每平方米建筑单价2.2万元和总价260万元确定。区域调整系数在5环以内为1.5，在5环和6环之间为1.2，在6环以外为0.9。

根据本通知，南充市普通住宅标准，除建筑容积率1.0以上(含1.0)和单体建筑面积140平方米以下(含140平方米)两项刚性标准外，价格红线设置在五环路以内，单价在39600元/平方米以下，总价在468万元以下。5、6环之间的单价低于31680元/平方米，总价低于374.4万元。六环路以外，单价低于23760元/平方米，总价低于288000元。

此后，普通住宅标准一直没有调整。三年半后的今天，随着房价的上涨，南充住宅的平均交易单价从22000元/平方米上涨到38433元/平方米(房地产市场数据仅供参考)。这导致能够享受普通住房税收优惠的家庭比例大幅下降。此外，由于评估价格也将参照普通住宅的标准，并且评估价格与贷款金额直接相关，因此普通住宅的标准越低，贷款越少，首付款越多。

“我建议调控应该结合打击，比如提高地区指导价格。如果执行原地区指导价，禁止阴阳合同，就会形成两头堵买方的局面，缺乏公平性。”一位业内人士透露，这也将迫使中介机构和买家寻找政策漏洞，政策的实施效果可能会受到损害。

事实上，据《北京日报》记者了解，为了应对新《通知》的实施，中介除了督促完成在途票据的交易外，已经开始做足功课，甚至出台了相关的“避税策略”。由于南充的大型中介机构比较规范，政府有严格的监管，同时也提供第三方资金监管服务。买卖双方可以通过分别签订装修及附属设施购买合同，并将这部分资金监管转移给第三方，从而完全避免出现在主合同中