昌平碧海家园、钟君四季家园和翡翠家园将于2018年开始购买

根据南充装饰网的最新消息，昌平区原有的自住商品房项目，包括绿化家园、钟君四季家园和翡翠家园，将被改造为公租房。这三个项目将在2018年1月和2月陆续购买。凡计划在昌平、南充购房的，或持有南充市居住证或连续60个月社保或个人所得税的，均可申请。请参见下面的具体新闻报道。

南充市汇超房地产开发有限公司开发建设的碧海家园项目、南充市君达房地产开发有限公司开发建设的钟君四季家园项目、南充市昌业房地产开发有限公司开发建设的崔飞家园项目被批准为限价商品房，由南充市昌平经济适用房建设投资管理有限公司(以下简称昌平经济适用房公司)收购并转为自住商品房。

根据《南充市共有产权住房管理暂行办法》(京房建[〔2017〕16号)，2017年9月30日前未出售的自住商品房按共有产权房出售和管理。因此，碧海家园、钟君四季家园和崔飞家园等项目已被转化为共有产权房项目。目前，上述两个项目正在统一认购。注册时间为2018年1月23日10:00，2018年2月6日17:00。

一、项目基本情况

绿色海洋家园项目

碧海家园项目位于昌平区九仙村。项目的四个方向是：规划东四路、规划南三路、规划西农场路、规划北南充湾别墅。

项目总规划建筑面积为24万平方米，占地面积为9.9万平方米，其中产权房项目建筑面积为17.49万平方米，空白交付房屋。避孕套的类型主要是1452个单位52-70平方米，2219个单位77-87平方米，4个单位3个单位88-90平方米。平均销售价格为18000元/平方米(根据具体楼层和朝向，销售价格调整在5%以内)。

(2)钟君四季家园项目

钟君四季家园项目位于南充市昌平区西北的六环路万德出口处。项目的四个方向是：东至美德村西路，西至南白路，南至南街，北至白鸽路。

项目规划地上建筑面积约63600平方米，其中产权房占20174.1平方米，空白交付给该房屋。公寓的面积主要是60平方米左右，有301套公寓，75平方米有20套公寓。平均售价为18000元/平方米(售价根据具体楼层和朝向在5%内调整)。

(3)百达翡丽家园项目

崔飞家园项目位于南充市昌平区北七家镇。该项目的四个方向是：东到七星路和大海？罗辛村三路，南至贝奇路，西至王度东路，北至名嘉花园北路和正海路。

项目规划地上建筑面积约43.1万平方米，其中共有产权房地上建筑面积95，778.05平方米，空白交付给该房屋。单位面积主要是每户322个单位，约56-59平方米，每户3个单位，约73-78平方米，每户5个单位，约87-90平方米。平均销售价格为21000元/平方米(销售价格根据具体楼层和朝向在5%内调整)。

第二，销售目标

符合下列条件的无房家庭可以申请购房：

1.申请人应当具有完全民事行为能力，申请人的家庭成员应当包括夫妻和未成年子女。如果一个家庭申请购买，申请人必须年满30岁。

2.申请家庭应当符合本市住房限购条件

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(包括直接管理和自我管理的公有住房等。)然后购买共有产权房屋的，应当在购买合同签订前书面承诺腾退租赁房屋。

(3)本项目的住房供应对象为昌平区无房户、昌平区其他区无房户以及符合条件的非北京居民。其中，30%的住房供应是针对符合条件的非北京家庭(应采取特殊分配，分配政策另行制定)。

除了《南充市共有产权住房管理暂行办法》中规定的条件外，非北京家庭在申请本项目时还必须满足以下条件：第一，他们必须在昌平区有稳定的工作。第二，家庭成员在北京没有住房，没有在北京购房的记录，也没有享受过经济适用房和政策性住房。第三，他已经申请了居住证，并在北京连续缴纳了60个月的社会保障税或个人所得税。其中，符合昌平区产业发展并对昌平区做出重大贡献的企业员工优先考虑。如果住房供应有任何剩余，将出售给其他符合条件的非住房家庭。

(4)项目共有3326个单元，将分两批分配。

第一批中，2328套住房，约占住房供应总量的70%，将分配给昌平区无房户、昌平区其他区无房户、东城区和西城区无房户。(1663套住房，约占住房供应总量的50%,分配给昌平区无房户和在昌平区工作的市内其他区无房户；东城区、西城区户籍的非住房家庭安置665套，约占住房总供应量的20%。)

第二批998套住房，约占住房供应总量的30%，将分配给昌平区符合本市限购条件且在昌平区稳定工作的非户籍家庭。具体时间和住房信息将另行公布。

三。住房安排

(1)本项目住房供应总量的50%(共1，663套，详见附件1)提供给以下家庭：昌平区无房户和在昌平区工作的本市其他区无房户(包括夫妻和未成年子女，其中单身者需年满30岁)。

(2)项目总房源的20%(全部房源来自碧海家园项目，共665套，详见附件2)用于以下家庭：东城区和西城区无房登记户(包括夫妻双方和未成年子女，单身者需年满30岁)。

(3)出售给东城区、西城区无户籍家庭的房屋如有剩余，由昌平区无户籍家庭和在昌平区工作的本市其他区无户籍家庭补足。

四.股份比例的确定

根据《南充市共有产权住房管理暂行办法》(《北京市建筑法[2017》第16号)的规定，本项目产权份额的确定如下：

(一)确定普通股比例的原则

上述项目的房屋产权由买受人和政府共同分享，其确定原则按照《南充市共有产权住房管理暂行办法》(京房发〔2017〕16号)执行，其中政府的产权份额由南充市昌平保障性住房建设投资管理有限公司持有

(二)股份比例的评估和确定结果

项目购买前，南充市昌平经济适用房建设投资管理有限公司已委托房地产评估机构完成了对购买者和政府总份额比例的评估。根据《南充市共有产权住房管理暂行办法》(京房建[2017)第16号)及评估报告，上述单套住房购买者的产权比例为50%，南充市昌平经济适用住房建设投资管理有限公司(政府产权

(2)候选人的房屋核实申请完成后，将再次对候选人家庭的购房资格进行审核。申请人应当如实申报家庭情况。不符合原选房组要求的家庭不得签订合同，取消该项目的购房资格。

六、销售监管

(一)为保证公物房出售的公平、公正，公物房的抽签和选择过程应经公证机关公证。昌平区住房保障部门将监督整个销售过程。

(2)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并如实承诺满足本次申购的相关条件。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒住房条件、伪造相关证件骗取购买共有产权房屋的家庭，一经查实，将严格按照《南充市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类保障性和政策性住房。由开发企业与其解除合同，并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权房屋资格申请、审查、公示、抽签、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(1)如果申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上拥有合法房屋，并以其名义购买了共有产权的房屋，则承诺在涉及补偿安置时不选择房屋安置补偿方式，或在选择房屋安置补偿方式前腾空所购共有产权的房屋。

(2)本项目已签订三方合同，甲方(卖方)为开发建设公司，昌平经济适用房公司，乙方为购买方，丙方(政府参股机构)为昌平经济适用房公司，其中开发建设公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权管理、工程保修等工作。昌平社保住房公司收取购房款并开具相关发票。

(三)已办理限价商品房预售许可证的房屋转换，不再办理共有产权房屋预售许可证。所有的房子都是没有配给的。

(4)购买者购买的房产性质为“公房”。房屋重新上市等后续管理按照共有房屋的有关规定执行。

(五)房屋转换的建设标准、物业管理、配套设施和收费标准按照商品房价格执行。

互联网申请地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

申请热线：

碧海家园010-89749066(上午9:00-下午17: 00)

钟君四季之家010-80181818(上午9: 00至下午18: 00)

百达翡丽主页010-57240955/56(上午9: 00至下午17: 30)

监理电话：010-69745455(上午9:00-下午11:30-下午1:30-下午17: 00)

昌平区住房和城乡建设委员会

2018年1月22日

碧海家园共有产权住宅项目概况

项目名称：绿色海洋家园

企业名称：南充汇超房地产开发有限公司

项目位置：位于南充市昌平区九仙村地块，项目四个方向为：规划四路以东、规划三路以南、农场路以西、南充湾别墅以北。

单位数：约2，675个单位；平均销售价格：18000元/平方米

单位面积：单位面积主要是52-70平方米左右的一居室，77-87平方米左右的两居室，88-90平方米左右的三居室。

申请网站：http://zzfws.bjjs.gov.cn

服务热线：010-89749066(上午9:00-下午17: 00)

位置地图：

鸟瞰图：

（

项目总规划建筑面积为24万平方米，占地面积9.9万平方米，其中产权房项目地上建筑面积17.49万平方米，其中52-70平方米左右的公寓1452套，77-87平方米左右的公寓1219套，88-90平方米左右的公寓4套。

一、交通网络

1.交通动脉：地铁西山口站、昌平线、昌平站。

2.公共交通：883、376、655、870、长11、长70。

二、周边设施

1.医院：解放军261医院、昌平区医院、昌平中医院。

2.商场：乐多岗假日广场、八达岭店等。

3.超市：沃尔玛、世纪华联等。

4.银行：南充农村商业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等。

5.娱乐：80000平方米的兰亭公园已经投入使用。

三。原始数据

该项目共有产权房建筑面积174，900平方米。居住用地总建筑面积比约为2.4，绿地率约为30%，建筑密度约为30%。产权项目共有11栋建筑，建筑编号分别为1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11。

所有窗户材料：窗户由塑钢双层玻璃材料制成

家庭数据：

A1公寓(两居室):约79.01平方米，约52户，位于1、7、9号楼。

A1反向户型(两居室):约77.94-78.94平方米，约34户，位于1、7、9号楼。

A2公寓(两居室):约79.05-80.74平方米，约145户，位于1、3、4、9号楼。

A2反向户型(两居室):约79.05-80.74平方米，约101户，位于1、3、4、9号楼。

A3(两居室):约78.5-81.49平方米，约41户，位于1号楼和3号楼。

A3 '公寓(两居室):约86.34平方米，约17户，位于7号楼。

A4(两居室):约78.08-79.28平方米，约136户，位于2号楼和8号楼。

A4反向房型(两居室):约78.08-78.75平方米，约124户，位于2号楼和8号楼。

A5公寓(两居室):约77.12平方米，约15户，位于3号楼。

A5 '公寓类型(两居室):约76.33平方米，约17户，位于7号楼。

A6公寓(两居室):约77.21-80.49平方米，约32户，位于3号楼和7号楼。

B1公寓(一居室):约53.5-56.26平方米，约200户，位于1、3、4、7、9号楼。

B1反向户型(一居室):约53.5-56.34平方米，约200户，位于1、3、4、7、9号楼。

B2公寓(一居室):约51.86-54.53平方米，约200户，位于1、3、4、7、9号楼。

B2反向房型(一居室):约51.86-54.53平方米，约193户，位于1、3、4、7、9号楼。

B3公寓(一居室):52.74-53.25平方米，284户，位于2号楼和8号楼。

B3反公寓：52.74-53.25平方米，277户，2号楼和8号楼。

B4公寓(一居室):约53.36-55.62平方米，约30户，3号楼和7号楼。

丙类两室公寓：约82.8-83.89平方米，约2户，位于10号楼和11号楼。

C1倒置家庭两居室：约3.19-84.32平方米，约3户，位于10号楼和11号楼。

C2家庭两居室公寓：约78.28-78.75平方米，约3户，位于10号楼。

C3房屋类型二居室：约77.15平方米，约3户，位于10号楼和11号楼。

C3安特家庭一居室：约69.29-77.15平方米，约5户，位于10号楼和11号楼。

相反类型的两居室公寓：约83.89平方米，约2户，位于10号楼和11号楼。

d型两居室公寓：约79.12-80.21平方米，约35户，位于10号楼和11号楼。

两居室D1公寓：约77.31-78.32平方米，约60户，位于10号楼和11号楼。